中叔探房丨上海长滩二期样板间测评-上海房产门户熊晓雯
周五，一周又一周过得还挺快，转眼十月也要过去了。
上上上上回书说到，中叔去上海第一大体量的【上海长滩】兜了一圈就没说下去，今天我们继续。
上海长滩一期均价5500元/平米。据说当时销售非常火爆，开盘当天去化率95%华为畅玩6x。
有上港集团坐镇、宝山区力挺，感觉这个盘很厉害很无敌的样子。
也正因为这些条件加持，中叔忍不住去了一趟，想看看上海第一大体量是什么概念。
去的不巧，一期样板间早关了，二期还没开。
第一次去就看了个沙盘听听讲解看看区位，还看了个全程一句话没有的小电影。
上海长滩原本是上港十四区杂散货集装箱码头，边上就是宝钢。
现在宝钢的重污染都迁出上海了，那块剩下的都是无污染的研发部门，码头也成功转型了。
印象嘛金隅悦和园，项目整体的体量大，很大qq简单盗，非常大。
除了住宅写字楼、商场这些综合体标配外宋彬彬，还有很多高大上的东西。
比如1.8公里滨江休闲景观带、180米的长江第一观光塔、供约270艘60英寸以下游艇停放的游艇码头和之前宣传得沸沸扬扬的世界第三大的IMAX球体影院日基奇。
另外还有很多附加属性陈晨轮滑，比如绿化面积相当于4个美兰湖，规划3大主题公园等等我是奋青。
初见长滩就说到这儿吧。
听售楼员说二期（冠东苑）样板段会在10月17日开放，后因台风关系改到了18日。
虽说是工作日，看房的热情貌似一点没有消退，全是车全是人我为钱狂。
登记完拿了装备上班车就能去看房了。（还好不是绿色的）
二期共有18栋，其中20#~23#、25#、26#为一线临江鸡汤豆腐串，其他楼在某些角度可以看到江。
样板间位于18号楼1楼。本次展示的样板户型为99平和117平。
1
我就要先看大的，先说说117的。
117户型是典型的三房两厅南北通、客厅主卧全朝南，采光肯定是不用担心的了。
因为地理位置关系，宝山是北面临江，那就是说几乎所有户型都存在“朝南见光、朝北见江”的出厂设定，有点尴尬。
客厅
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餐厅
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主卧
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次卧
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书房
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L型厨房
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卫生间
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户型的介绍是不是比较草率，因为中规中矩。
长滩全系精装房，标准5000元/平，看完配置后觉得开发商还是诚意满满的。
据售楼员介绍，全系橱柜用的都是欧派、瓷砖斯米克、刷墙的涂料是防潮防水的、总之都是牌子货。
一路过去依次是乔治费歇尔的水地暖、霍尼韦尔的新风系统、大金的中央空调。
厨房三件套没记错是华帝的。
垃圾处理和净水器也是标配。
这个细节我喜欢，很用心。
其他还有不少小细节值得发现，就不一一说了。
2
再看看99平2房。
这就不是南北通了，只是南北而已。
餐客厅连成一线，视觉效果非常不错，显大。
与众不同的是他还有一个更鸡肋的东西，我叫它“中央储物间”。
说是觉得进门这块位置太大比较浪费所以隔了一间做储物。
就是这个。
L型厨房
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餐、客厅
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主卧
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次卧
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卫生间
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大同小异，用两个字概括，够用。
3
两套看完准备走人，想来都来了去滨江岸线看看吧。
防沙堤确实有效果，照片看不出，其实内外水颜色有区别的。
风太大，走了走了刘玲辉，吹了一脸的灰。
总结一下这两次探访上海长滩的感觉。
一期均价55000，二期均价预计逼近60000，在淞宝到底的这块以前的集装箱码头上标出总觉得让人不好接受。毕竟往里走杨行板块的一些新盘才4万出头。
不过清蒸鲳鱼，作为北上海的国际名片，上海长滩一直的定位就是集商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。你在以后的景点里买个房子能不贵嘛（花钱买服务嘛，花钱买配套嘛）
3号线友谊路站下来步行1.3公里；
驾车逸仙路高架一直走一直走不要转弯申惠静，到富锦路口下，右转到底就到了。
样板间开放到11月5日就结束了，想去看看的尽快。
啥时候开盘？
预计11月吧，还是那句话藁城人吧，等预售证。
周末愉快。黄杏初
